Disclaimer

Allgemeiner Haftungsausschluss

Die Angaben des Zonero dienen ausschliesslich der Vorabklärung und Orientierung. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der extrahierten und berechneten Daten übernommen.

Massgebend ist in jedem Fall das offizielle BNO-Dokument der jeweiligen Gemeinde und die rechtsverbindliche Auskunft der örtlichen Baubehörde.

Baurechtliche Berechnungen

Die Berechnung des Baupotenzials (BGF, Überbauungsfläche, Grünfläche) erfolgt deterministisch auf Basis der in der Datenbank hinterlegten und verifizierten Zonenwerte. Die Werte werden mittels KI aus den offiziellen BNO-Dokumenten extrahiert und anschliessend manuell durch Fachpersonal geprüft.

Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Insbesondere bei komplexen Zonenüberlagerungen, Sonderbauvorschriften oder kürzlich revidierten BNOs können Abweichungen auftreten.

Machbarkeitsstudie

Die automatisierte Machbarkeitsstudie basiert auf heuristischen Annahmen gemäss SIA 416 Normen und Schweizer Branchenstandards. Die wirtschaftlichen Kennzahlen (Kostenschätzung, Wohnungs-Mix, Parkierung) ersetzen kein architektonisches Vorprojekt oder eine detaillierte Kostenschätzung.

Lokale Faktoren wie Hangneigung, Altlasten, Grundwasser, Erschliessungskosten, Denkmalschutz oder aktuelle Marktbedingungen werden nicht berücksichtigt und können die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit massgeblich beeinflussen.

Geodaten

Die Parzellenflächen stammen aus der Amtlichen Vermessung (geodienste.ch) und entsprechen den offiziellen Grundbuchwerten. Die Bauzonenzuordnung erfolgt über die kantonale Nutzungsplanung. Diese Daten werden regelmässig aktualisiert, können aber in Einzelfällen veraltet sein.

Keine Rechtsberatung

Der Zonero bietet keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an die zuständige Baubehörde Ihrer Gemeinde oder an einen qualifizierten Architekten oder Planer.